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智慧社区智慧化管理提升社区服务设施管理

智慧社区智慧化管理提升社区服务

设施管理即对社区范围内垃圾桶，垃圾房，路灯，井盖，消防设备等基础设施的管理，将基础设施的二维信息（包括类型，材质，状态，安装/使用年限，检修/维护时间，所属道路/区域，责任人，维护联系方式等）与三维模型关联，二三维联动展示查看基础设施，使社区基础设施管理更加透明化，规范化。

现在小区通智慧社区过改造门禁系统，实现人脸识别进出，这对于以前一直使用进出的用户来说，确实也是一件新鲜事，这样一来陌生人想随意进出小区就不是那么容易了，有着自己的智慧社区的服务管理平台。

智慧社区在建设的时候，工作人员需要通过大量的采集工作，对住户的具体居住信息，面部信息，车辆信息以及家庭其他成员信息等全部录入到智慧社区管理平台上面，在进出的时候可以通过系统进行对比，如果发现网智慧社区上在逃人员，系统会及时的进行报警，便于控制相关人员。

智慧社区改造完成后，对于社区的整体系统，管理人员可以详细的了解到社区的具体情况，对于社区门禁安防以外，社区的烟火防控也是有着相应标准器材配置，对于突发事件，也会及时的向管理中心报警。

智慧社区目前取得了哪些成效?

首先从智慧城市的大方向说开，我国从2012年就印发了《***智慧城市试点暂行管理办法》和《***智慧城市(区、镇)试点指标体系(试行)》两个文件，启动了***智慧城市试点工作。首批***智慧城市试点共90个，而发展到当下，已经是第三批智慧城市试点，超过300个。

目前的变革就在于社区公共智能硬件与家庭安全硬件(智能家居)。而这些领域技术均得到突破，比如现在手机开门技术、远程可视对讲、人脸识别、系统集成等。

房地产公司和物业管理公司早就已经在积极建设智慧社区，打造属于自己的智慧社区平台，目前各个物业管理公司都在开足马力，在各地圈地。万科、绿城、碧桂园、恒大等房地产公司围绕自己开发的楼盘建设。可实际上，各大房地产商占据的份额不到18%，更多的份额掌握在中小型的物业公司手中，这部分联合起来的力量不容小觑。

各地开展智慧社区建设均在发力。据北京市住建委相关负责人介绍，北京市智慧小区建设将启动，共有12家小区入选首批北京市智慧小区工程建设单位。顶秀青溪家园已经落地物业设备管理功能，实现智慧物管;康宏瑞普小区已经实施立体车库功能，解决小区停车难题;石园北区小区已经落实智慧养老功能，为老旧小区解决老人的居家养老问题。

智慧社区服务平台如何盈利?

智慧社区服务平台如何盈利？

一是服务范围的转变

传统物业管理包括对房屋建筑、公共设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境等项目的管理。的智慧社区大数据管控平台应该要在传统物业的基础上，用物联网＋互联网＋平台将各类信息系统和资源进行整合、构建统一的社区信息平台、改善社区服务，从而让物业公司管理更加便捷，管控更加到位，数据更加准确及时，效率更加提升。

二是商业模式的转变

从传统物业到智慧社区，在商业模式上的转变，主要体现在管理***、管理方式、人员结构和收入结构等四个方面。

1、管理改变：传统物业管理的在对房屋及配套设施、相关场地的养护、维修，对小区环境和秩序的维护等管理，而智慧社区模式更加关注业主的需求，是物业管理变成了与业主共同管理的过程，真正把服务做到家。

2、管理方式及人员结构改变：传统物业管理采用人防的管理方式，属于劳动密集型行业，工作人员较多而技能要求低；智慧社区运用信息化系统，在安防、监控等方面实现了技防，而对管理人员技能的要求也更高。

传统楼宇与智慧楼宇运营上的区别

传统楼宇：一般是人工操作的，对于一直财务或信息的审核和计算，均采用人工操作。 租金人工复核，工作量大、效率低。缴费需要人工到户通知，如果企业逾期还要反复***催缴。客户退租，都是被动通知的，延迟招商不说，还会造成租金损失。

智慧楼宇：通过智慧系统，租金可以系统计算，准确没有误差。租户缴费也是自动提醒，如果逾期没有交费，会导致公司断电，这样他们就不会拖欠了。租户退租也能提前嗅探到，给楼宇招商做好准备，缩短楼宇空置期。